Na čo si dať pozor pri kúpe bytu

Na čo si dať pozor pri kúpe bytu

Lokalita

Všetko samozrejme závisí od typu záujemcu, ale predtým, ako sa rozhodnete kúpiť byt, poriadne si preverte lokalitu. Maklér vám nemusí povedať všetko, preto si informácie zistite na rôznych fórach, alebo od známych, ktorí tu bývajú. Opýtajte sa najmä na dostupnosť potravín, lekárov, zastávky MHD, alebo škôlky. No a čo že je byt nádherný, keď najbližší obchod máte desať minút cesty autom? Tiež si overte, či bytovka nestojí na mieste, ktoré je v blízkosti rieky s nízkym korytom a pri dlhých dažďoch hrozia záplavy. Určite nemáte chuť vylievať z pivnice vedrá vody vždy, keď zaprší.

Stav fasády, strechy a hlavnej brány

U domovníka sa opýtajte na stavebné plány a možné budúce rekonštrukcie. Ak kupujete strešný byt a bytovka či panelák majú staršiu plechovú strechu, určite rátajte s neznesiteľnými horúčavami a s nutnou investíciou do klimatizácie. Ak je byt na kraji stavby a objekt nie je zateplený, mali by ste sa pripraviť na zvýšené náklady na kúrenie, najmä v chladnejších mesiacoch. Určité riziká vyplývajú aj zo starej brány bez bezpečnostných zámkov. Sú prípady, kedy najmä v problémovejších štvrtiach svoje útočisko v nezamknutej bytovke nájdu bezdomovci.

Susedia

Možno si myslíte, že na susedoch nezáleží – že sú to ľudia, ktorých pri troche šťastia uvidíte len počas domovej schôdze a párkrát za rok na seba narazíte pri vyberaní nákupu z auta. Majú malé deti? Psa? Sú to mladí študenti, ktorí s radosťou organizujú búrlivé párty? Alebo nad vami býva kutil, ktorý sa vyžíva v hlučných rekonštrukciách počas nedeľného rána? Skúste si toto všetko zistiť od bývalého majiteľa bytu, aby ste potom neboli nepríjemne prekvapení.

  TIP redakcie: Jesenné trendy v bývaní: Spojte moderný dnešok s retro včerajškom

Poschodie

Okrem možných komplikácii bývania na najvyššom poschodí, pre niekoho môže byť nevyhovujúce prízemie, alebo prvé nadzemné poschodie. Tieto byty sú spravidla chladnejšie a tmavšie, okná majú nižšie nad zemou a sú vlhkejšie. Ďalším problémom pri prízemí môže byť to, že tam nie je dostatočná svietivosť a z toho dôvodu priestor nie je definovaný ako bytový objekt a nie je možné ho financovať cez hypotéku.

Dispozícia

Ak plánujete rekonštrukciu a zmenu izieb v byte, vopred si zistite, ktoré priečky sú nosné. Tie sa nemôžu búrať a mohlo by vám to narušiť vaše sny a luxusnej veľkej kúpeľni a o zmenšení zbytočne veľkej chodby.

Zachovajte chladnú hlavu, všetko si pred kúpou premyslite, poraďte sa s viacerými nezávislými osobami a nájdite to najlepšie bývanie, ktoré sa stane vašim novým domovom!

Prečítajte si tiež: Na váš dom číhajú tieto nástrahy. Zistite, ako sa im vyhnúť.