Bývanie v Prahe: Tu sa žije najlepšie!

Bývanie v Prahe: Tu sa žije najlepšie!

Ak túžite po peknom bývaní blízko centra mesta, počítajte s tým, že si za to aj slušne priplatíte. Najprudší skok a boom s realitami zažíva momentálne pražská časť Holešovice na Prahe 7.

Hypotekárny trh zažil vo februári tohto roka nevídaný rekord. Doterajšia najnižšia priemerná hypotekárna úroková sadzba z júna 2015 bola pokorená – hypotéky na bývanie si tak po viac než pól roku siahli na totálne dno. Nový rekord priemerných úrokových sadzieb sa zastavil na hodnote 2,02 %. Vo februári banky vydali hypotekárne úvery až 7 782 klientom, čo je o 1 870 klientov viac, než v januári, kedy sa hypotéka prvý raz v histórii vyšplhala na čiastku viac než dva milióny korún českých.

Pražské reality na predaj

Priaznivý vývin hypotekárneho trhu sa odrazil aj na zvýšených investičných aktivitách najmä na rezidenčnom, kancelárskom trhu a v priemyslových nehnuteľnostiach. Český trh s nehnuteľnosťami je optimistický. V tomto roku sa očakáva ustálenie „hlavných hráčov“ na trhu, ktoré sa prejaví najmä v zlepšovaní kvality jednotlivých výstavbových projektov – a to ako na strane investorov, tak i konečných užívateľov.

Aj napriek tomu, že by malo pokračovať zvyšovanie cien, vplyvom rekordne nízkych úrokových sadzieb bude dopyt po bytoch kulminovať a očakáva sa „bod zlomu“ ešte v tomto roku. Praha však dlhodobo zápasí s neustálym spomaľovaním výstavby. Na vine sú nedoriešené legislatívne podmienky. Bez jasných pravidiel a koncepcie územného rozvoja sa takto developerské projekty nezmyselne brzdia a stagnujú. V minulom roku pribudlo na pražskom trhu 6 100 plánovaných bytov, čo je dvojnásobok oproti roku 2014. Predaje bytov v Prahe úmerne rastú už piatym rokom, od roku 2007 vzrástli až o 11%.

Prenájom v Prahe

Ak premýšľate, kde si v Prahe hľadať bývanie/prenájom, musíte sa rozhodovať medzi dvoma vecami – buď budete mať pekné bývanie, ale počítajte s vyššou cenou alebo vám nebude vadiť nezrekonštruovaný byt, ale za lacnejší peniaz. Byty na prenájom tým drahšie, čím bližšie sa nachádzajú k centru. Od toho závisí aj hustota osídlenie štvrte. Najmenej obyvateľov má Praha 9, naopak obyvatelia Prahy 2 a 3 majú najmenej priestoru na život.

Najviac zelene nájdete na vyššie spomínanej Prahe 7, ktorá je výborne strategicky umiestnená. Do centra sa dostanete pohodlne za 15 minút. Doprava je zabezpečená metrom, autobusmi a „tramvajou“. Blízko sa nachádza aj hlavná železničná a autobusová stanica Florenc. Na Prahe 7 nájdete dve najväčšie parky Letenské sady a Stromovku. Je to ideálne miesto pre rodiny s malými deťmi alebo mladých ľudí. Praha 7 má výborne fungujúcu susedskú komunitu, ktorá je funkčná a mimoriadne aktívna na sociálnych sieťach.

Pravidelne sa tu organizuje komunitné čistenie parkov, stretnutia celej štvrte na stále populárnejších „street festivaloch“, nájdete tu najväčšiu koncentráciu mladých umelcov, galérií a gurmánskych bistier. Praha 7 sa nazýva aj „malý Berlín“, práve kvôli svojmu hispterskému podhubiu a atmosféry malého mestečka v metropole.

Nevýhodou bývania v Holešoviciach je nadmerný hluk, najmä na vysoko frekventovaných uliciach Milady Horákovej a Veletržní. Hlučnosť na niektorých miestach výrazne prekračuje povolenú normu. Byty sa nachádzajú v starých obytných domoch, ktoré sa vyznačujú vysokými stropmi a vnútorným dvorom. Väčšina nehnuteľností je vo veľmi dobrom stave a zvyčajne sú po základnej rekonštrukcii. Problémom sú vyššie výdavky na vykurovanie rozhľahlejších bytov.

Český realitný trh je na vzostupe. Prevládajúca nový bytová výstavba dáva tušiť, že sa dá očakávať ďalší rast investícií a zvyšujúci sa dopyt po nákupe nehnuteľností.