Ponúkame Vám exkluzívne na predaj budovu s polyfunkčným využitím vo výbornej lokalite Košice-Staré Mesto, Svätoplukova ulica, oproti rezidencii Mestský Park.
Stav objektu: čiastočná rekonštrukcia
Plocha : úžitková prízemie 198m2
1. poschodie 198m2
2. poschodie 198m2 (zobytnené podkrovie s nadpodlažím)
Plocha : zastavaná 230m2
Dvor : 340m2
Dispozícia:
Prízemie : vstupná miestnosť, vľavo miestnosť č. 2, chodba 1 a sociálne miestnosti, chodba 2 s východom na dvor, kancelária, kuchynka, technická miestnosť .
1.Poschodie : schody, pavlač, chodba, miestnosť +. miestnosť 2, miestnosť 3, miestnosť 4, chodba, miestnosť 5, miestnosť 6, miestnosť 7, miestnosť 8, schody do podkrovia
2.Poschodie - ponúka veľké možnosti využitia, vrátane podkrovia.
Ponúkaná nehnuteľnosť bola postavená v 50.rokoch 20.storočia, pochádza teda z obdobia developermi vyhľadávaných klasických prvých tehlových stavieb postavených v Košiciach.
Prízemie momentálne tvoria 2 priestranné miestnosti s 2 chodbami, jedna smeruje do predchodby so vstupom do wc a kúpeľne, druhá chodba končí v dvorovej časti, vpravo vyúsťuje do kancelárie a vľavo do kuchynky.
Na poschodie vedú schody samonosné betónové, ktoré kopírujú bočnú stenu z jednej strany, prestupujúce do pavlačovej časti, z nej sú 2 vstupy do dvoch chodieb, ktoré tvoria vstupy na uvedených miestností nadpolažných priestorov. Podkrovie je zatiaľ nevyužívané.
Na budove boli započaté rekonštrukčné práce v roku 2009 podľa vtedajších noriem a štandardov, pričom boli vymenené všetky pôvodné okná za plastové, vymenené rozvody k radiátorom vo všetkých prízemných priestoroch, vyvedené sú aj nové rozvody do priestorov nachádzajúcich sa na 1. poschodí.
Na poschodí sú v jednotlivých miestnostiach staré omietky už odstránené, na prízemí sú omietky novšie 12 ročné.
Elektroinštalácia na prízemí bola taktiež vymenená z pôvodnej na novšiu pred 12 rokmi s už medenými vodičmi.
Na konci pavlače je vstup do strešných priestorov podkrovia, ktoré je dostatočne vysoké na vytvorenie ďalšieho 3. podlažia s obytným podkrovím, k čomu máme k dispozícii platný statický posudok s kompletná technická dokumentácia.
Strešný plášť je pôvodný s pôvodnou drevenou konštrukciou a plechom..
Budova je nepodpivničená, prízemné priestory majú hlavný vstupný vchod a smerovanie okien do ulice. Vstupný prejazd autom do dvora zabezpečuje bezproblémové parkovanie vo dvore, kde je možnosť vytvoriť garážové státie pre 10 áut.
Budova sa nachádza v ochrannom pásme Mestskej pamiatkovej rezervácie, pričom má platné stanovisko Pamiatkového ústavu a súhlas na komplexnú úpravu nehnuteľnosti na zmenu funkčného využitia na administratívne a obchodné priestory, prevádzkové priestory. Zmeny sú povolené na úpravu strechy a jej úprava na realizáciu novej krovnej konštrukcie a zobytnenie podkrovia spojené s realizáciou strešných okien a vikiera z ulice a dvora, výmena strešnej krytiny a štítu, regenerácia zástavby dvorovej časti a stavebné úpravy v interiéri.
Hranica dvora oproti hlavnej budove je tvorená budovou slúžiacou ako sklad, jej využitie je na zvážení budúceho vlastníka ktorý bude preferovať vytvorenie nových parkovacích miest alebo iný zámer.
Predávaná nehnuteľnosť môže byť využitá pre svoju strategickú polohu a bezproblémové vlastné parkovanie vo dvore ako firemné sídlo, ambulancie, obchodné jednotky, alebo aj ako bytový dom v bližšom centre mesta, nakoľko podľa technickej dokumentácie platnej na uvedenú nehnuteľnosť môže mať každé podlažie vrátane obytného podkrovia vlastné sociálne zázemie a vlastné merače spotreby médií.
Budova má všetky IS - voda, elektrika, plyn, kanalizácia.
Preto neváhajte a príďťe sa pozrieť, ako by sa dala využiť a zhodnotiť táto ponuka.
Najviac fotiek (vrátane pôdorysov) nájdete na ADOMIS.SK
Cena: 429.000,-EUR
Informácie k nehnuteľnosti Vám poskytne:
Mgr. Libor Soták, 0905 796 146
